楼市升温买房出现三大怪相 买房不要盲目跟风
受一系列利好政策影响，今年一季度广州楼市成交量同比大增近四成，而一季度二手房网签量18960套，环比增长11.39%，同比大涨195.79%。在楼市持续升温的背景下，信息时报记者近日调查发现，广州出现了各种买房怪象，例如有人为了开盘优惠不得不去电商那里交认筹金、有购房者搬着小板凳半夜排队办二手房过户，有二手楼业主打算“卖一买一”，但卖了旧房子后，在买新房那边却卡壳了……业内专家提醒市民，购房要从自身需求出发，不要盲目跟风。
现象1
想“卖一买一”？没那么容易
最近，楼价上涨让很多“卖一买一”的广州市民相当郁闷，有刚卖了房的市民抱怨，卖了房却还没选定要买的房，感觉一个月损失了几万元。
日前，在海珠区某公司上班的张小姐向记者报料：“最近我住的小区里面，不少业主在微信群里推销卖房。其中部分业主是抱着‘卖一买一’的美好想法，结果卖完旧房之后，想要买的房子却遭业主反价了。”
记者身边也有不少朋友有“卖一买一”的打算。周小姐在去年12月底将其位于海珠区地铁沿线某小区的一套小三房放盘，预期是换一套市区二手大三房或四房。刚刚过完春节，周小姐就顺利将原先的小三房卖出。但此时的周小姐还没找到想换的单位。没想到，到了3月份，周小姐就没法淡定了。周小姐原先想买房的小区，到了3月份，业主放盘价一再提升。
提醒：尽量缩短“卖一买一”时间差
方圆地产首席市场分析师邓浩志表示，目前广州市中心区域的二手房热度持续上升，业主想要把手头的房子卖出去并不困难。但在卖房的同时，也要抓紧看房，尽量缩短“卖一买一”的时间差。
业内资深人士周先生提醒，市民在“卖一买一”时，要注意有部分一手楼是可以在提交定金后半年内签署买卖合同的，这种情况可“先买后卖”，尽量减少因时间差带来的损失。若看的是二手房，如果担心业主会反价，可选择交一部分定金并签订收取定金合同，这样业主就不容易反价。当然，先看房后放盘，再适度调整价格，是较为稳妥的做法。
现象2
办二手房过户要提前半夜排队
广州天河区的夏小姐日前向记者报料称，她最近买了一套二手房需要过户，但连续几天在房产交易中心都没有拿到号，一打听才知道，大家都是早上四五点就过来排队了。前天上午十点，记者在天河区房地产登记交易中心一楼的税务窗口看到，有不少购房者在办理房地产契税业务。现场，房地产中介刘先生告诉记者，为了保证可以拿到号，之前他都是凌晨5点过来排队的。一位税务工作人员告诉记者，此前窗口周一到周五平均每天派出80个号，派号数量明显难以满足购房者的需求，不少购房者凌晨3~4点就开始在交易中心门口排队。为此，天河区房地产交易登记中心已经启动应急模式，而驻点税务部门也紧急抽调人手支援，实行全天不限号，当天受理当天完成，如果资料齐全也可以选择预收办理。
提醒：买房不要盲目跟风
安居客负责人表示，近期，随着降准、契税优惠、营改增等多重楼市利好政策出台，购房者的购房成本在一定程度上有所降低，二手楼市热度明显增加，楼价随之迎来上涨。
58同城负责人表示，广州房地产市场是否能持续高温依然存在变数。3月24日营改增细则落地，税收负担未有加重。但另一方面，3月25日沪深收紧楼市政策，使广州限购调整陷入被动，后续中央利好政策很可能与广州无缘。经历本轮的集中放量后，后市有效需求的补充仍待检验。所以市民买二手房要从自身需求出发，不要盲目跟风。
现象3
买一手房要向电商交诚意金
目前，随着房价逐步走高，不少楼盘拉长蓄客期，未取得预售证就开始大张旗鼓地收筹。近日，广州市民李小姐向记者反映，她看中广州一个全新楼盘想买一套小户型用于投资，但该楼盘要求买家要先去电商那里交1万~3万元的诚意金，然后在开盘时才可以获得×万元抵×万元的优惠，例如1万抵2万、2万抵5万等。这几万元的诚意金要放几个月等楼盘开盘后才能“解锁”——购房的话可获额外折扣，不购房则可全额退回。李小姐虽然担心有风险，但看到售楼部现场很多人都刷卡交了诚意金，最后她也交了诚意金。
据记者了解，目前很多房企推出了自己的金融产品，买家可以通过购买金融产品的方式认筹，在开盘还可以获得回报率颇高的收益。
提醒：要留意楼盘是否取得预售证
业内专家指出，买家交纳所谓的认筹金或定金，首先要明确该楼盘是否获得了预售许可证。对于现在的一些超大楼盘开发，还应明确开发商取得的预售许可证是否是自己即将购买的单元组团。面对一些所谓的热销场面，购房者应理性判断，从实际需求出发从容选择最适合自己的房子。
此外，买家还要审查清楚开发商五证是否齐全。按照相关规定，所有商品房销售者，必须把建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》、《国有土地使用证》和《商品房销售（预售）许可证》放在购房者能看到的地方。
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小心披着“马甲”的首付贷
记者近期调查发现，首付贷在国内表面上已偃旗息鼓，但一些中介还联合担保公司、小额贷款公司甚至银行操作“契税贷”、“赎楼贷”等业务。有中介表示：“贷款只是名义不同，实际上都可以用来做首付。”有网贷行业人士透露，许多平台已有意识地回避首付贷字眼，更换为五花八门的新名称，但“马甲”背后还是原来的首付贷等购房金融业务。
58同城负责人表示，之所以出现各类首付贷的“马甲”产品，和此类平台此前规模持续扩张，短期内无法有效转型有关系。所以依然会冒险在此类首付层面继续做文章和推广业务。从这个角度看，这会使得后续对于首付贷的监管会更加困难，进而使得部分市场交易风险被隐藏了。从这个角度看，对于此类违规创新的做法依然需要打击，尤其是对于相关资金的流向，需要进行更严密的审查。
研究院智库中心研究总监严跃进表示，对于购房者来说，在面临此类贷款业务的时候，一定要学会说“NO”。第一，看似获取了一笔首付资金，但由于个人资信等审查不严，最后可能会在按揭贷款等方面面临偿还的压力，最后的法律责任依然需要购房者自己承担。第二，如果后续政策层面继续收紧，那么可能部分贷款虽已审批，但未发放，反而会贻误了购房最佳时机，甚至从房企的角度看，购房者可能已经违约。第三，此类贷款的利息成本较高，短期看解决了购房首付款筹集的问题，但实际上会使得购房压力反而增大。
